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民法典框架下融資租賃需關注哪些變化

  • 分類:行業動態
  • 作者:
  • 來源:
  • 發布時間:2021-07-22 10:31
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【概要描述】“民法典擴大了動產擔保合同的范圍,將融資租賃納入擔保合同,此革命性的變化已經改變我們對融資租賃的傳統認知?!薄督鹑跁r報》記者在采訪過程中,有業內專家這樣總結當前融資租賃的發展環境,“國內外經濟形勢發生了很大變化,一系列與融資租賃相關的監管措施的實施落地,對租賃公司的經營產生了深遠影響?!?

民法典框架下融資租賃需關注哪些變化

【概要描述】“民法典擴大了動產擔保合同的范圍,將融資租賃納入擔保合同,此革命性的變化已經改變我們對融資租賃的傳統認知?!薄督鹑跁r報》記者在采訪過程中,有業內專家這樣總結當前融資租賃的發展環境,“國內外經濟形勢發生了很大變化,一系列與融資租賃相關的監管措施的實施落地,對租賃公司的經營產生了深遠影響?!?

  • 分類:行業動態
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  • 發布時間:2021-07-22 10:31
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“民法典擴大了動產擔保合同的范圍,將融資租賃納入擔保合同,此革命性的變化已經改變我們對融資租賃的傳統認知?!薄督鹑跁r報》記者在采訪過程中,有業內專家這樣總結當前融資租賃的發展環境,“國內外經濟形勢發生了很大變化,一系列與融資租賃相關的監管措施的實施落地,對租賃公司的經營產生了深遠影響?!?/p>

備受社會關注的民法典于2021年1月1日正式生效,其中,單獨設立融資租賃合同專章,有關融資租賃合同效力、融資租賃物范圍界定等部分,對融資租賃業務的開展產生了深遠影響。民法典落地至今的7個多月里,融資租賃業內以及法律界人士圍繞民法典對融資租賃的影響與行業變化展開了廣泛與積極的討論。

合同變化:明確擔保功能 有權追索保理

民法典共7編,幾乎每一編特別是合同編和物權編,都對融資租賃業務有影響。比如在取回租賃物時不能對他人人身、財產造成損害;需要嚴格確保個人信息保護等等。

融資租賃是一種貿易與信貸相結合、融資與融物于一體的金融交易。不同于租賃合同,不論是采用直租還是回租,融資租賃合同的一大重要特點在于出租人必須根據承租人對租賃物的選擇出資購買租賃物。

值得關注的是,民法典在現行物權法規定的基礎上,進一步完善了擔保物權制度,其中有關條文中對于融資租賃影響最大的就是第三百八十八條中規定的“設立擔保物權,應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同?!?/p>

在業內看來,這一條明確了融資租賃非典型擔保合同的擔保功能,賦予了融資租賃合同可以成為法律規定的擔保合同,對融資租賃未來的運用及發展產生了深遠影響。

法律、監管、會計、稅收是支撐并影響融資租賃行業發展的四大支柱。近年來,融資租賃在法律層面的發展環境已發生重大變化。除民法典外,與其同日生效的《關于適用〈中華人民共和國民法典〉有關擔保制度的解釋》以及去年末新修訂發布的《關于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》,均與融資租賃的法律適用密切相關。

在具體實踐中,融資租賃公司在合同起草與審查時,一方面開始重視租賃物價值的約定以及明確對抵押物的追及效力;另一方面注重文本的規范性與全面性,對于索賠權、追償權等條款進行設置并善用合同保全,用以保障自身的權益。

登記變化:保護物權 優化營商環境

在業內看來,民法典對融資租賃行業現有發展最為直接的影響是“第七百四十五條”規定的“出租人對租賃物享有的所有權,未經登記,不得對抗善意第三人”,即對融資租賃物登記要求的變化。

與民法典同日生效的還有在全國范圍內實施動產和權利擔保統一登記。在《國務院關于實施動產和權利擔保統一登記的決定》中,納入動產和權利擔保統一登記范圍的擔保類型第四條明確包括了融資租賃。

融資租賃合同表面上看是一個有關租賃的合同,但實際上其承擔著擔保的功能?!叭谫Y租賃具有擔保功能的所有權本身沒有完全排除傳統所有權的功能和屬性,與其他他物權的擔保物權有別?!睒I內法律專家對《金融時報》記者強調,將融資租賃納入擔保進行登記,解決租賃物所有權登記和公示的問題,優化了融資租賃的營商環境,可以保護出租人的物權,解決了善意第三人制度對融資租賃帶來的傷害,賦予融資租賃權利人更順暢的司法救濟通道。

此外,民法典中還提到“當事人以虛構租賃物方式訂立的融資租賃合同無效”。法律專家表示,民法典是一部固根本、穩預期、利長遠的基礎性法律,其創設的新制度為融資租賃插上了騰飛的翅膀,不僅保障了出租人的物權,還進一步使出租人對物權的行使有了更多渠道。然而,融資租賃的許多法律問題還需要在實踐中去檢驗和探索,需要將法律融入日常經營并不斷配套、補充與細化。

風險變化:主動做好法律糾紛風控管理

與融資租賃行業10余年快速發展相伴的是融資租賃合同糾紛數量的增加。然而在實踐中,訴訟判決執行難、回款難所帶來的困擾不僅影響了融資租賃公司資金的流通,還造成企業的運轉出現問題,形成大量不良資產。

《金融時報》記者在中國庭審公開網檢索發現,截至2021年7月27日,全國對外公布的與融資租賃合同糾紛有關的已開庭或即將開庭的民事案件庭審多達4.3020萬場。從已公開的訴訟案例信息看,融資租賃合同糾紛事由多集中在承租人逾期未交付租金。

針對這一問題,民法典“第七百五十二條”詳細規定了“承租人應當按照約定支付租金。承租人經催告后在合理期限內仍不支付租金的,出租人可以請求支付全部租金;也可以解除合同,收回租賃物?!?/p>

然而,有租賃業內從業人士坦言,在融資租賃合同糾紛的執行過程中,特別是出現終本后,執行回款的難度就會成倍增加。因此,融資租賃公司需要積極做出變化,嚴格制定合同條款,規范租后管理,熟悉常見的融資租賃糾紛類型,提前做好法律糾紛風控管理,盡量規避融資租賃合同所導致的法律糾紛。

民法典時代,隨著融資租賃相關登記制度的完善以及司法實踐對融資租賃定義、性質、交易機構的全盤了解,融資租賃公司的正當權益將會得到進一步保障。(文章來源:中國金融新聞網李珮)

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發布時間:2020-12-19 15:39:34

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